La vivienda

La vivienda en Bratislava está marcada por la era del socialismo. A partir de los años 60 el estado se puso como tarea el de entregar a cada familia una vivienda digna. El estándar se estableció de tal manera que una familia promedio (padre, madre y 2 hijos) recibiera un departamento de dos dormitorios con sala, cocina y un baño. El área promedio de estos departamentos es de aproximadamente 75 m².

La mayoria de departamentos se construyeron usando un sistema de departamentos tipificados y tecnología de paneles de concreto prefabricados que luego eran unidos directamente en los edificios (a estos edificios se les llama panelák). Se construían rapidamente barrios completos con edificios hechos de esta manera. Este sistema tenía la ventaja de que permitió en poco tiempo entregar viviendas dignas a miles de personas y la desventaja de que no siempre se mantenían los estándares de calidad adecuados. Otra desventaja es que estos edifiicos no están lo suficentemente aislados y gastan una cantidad considerable de calor durante el invierno (los departamentos nuevos llegan a necesitar una tercera parte del calor que gasta un departamento equivalente de los antiguos).

Los pisos en Eslovaquia se clasifican de la siguiente manera:

¿Donde vivir?

En Bratislava existen 5 distritos donde vivir. La ciudad es relativamente segura así que fuera de un par de edificios no hay peligro al escoger vivienda. Bratislava es una ciudad mediana con relativamente pocos problemas de transporte. Uno puede llegar a cualquier lugar de la ciudad en menos de 30 minutos, en las horas punta, puede ser un poco mas.
Pasamos a describir brevemente las características de cada distrito:

Alquiler de pisos

En las siguientes secciones presentamos las características de los 5 distritos de la ciudad y los precios promedios de alquiler delos pisos en la ciudad. Se trata de pisos en edificios de mas de 10 años que se encuentran reconstruidos y que se alquilan con algo de muebles (cocina integral, mesa, sillas, juego de sofas, TV, refrigeradora, lavadora, roperos y camas). Los muebles, por lo general, no son nuevos. Los pisos en edificios nuevos normalemnte están amoblados con mueblos nuevos de mejor calidad y pueden incluir microndas, lavadora de platos, aire acondicionado, estacionamiento en el edificio, internet rápido, etc.

Bratislava I

En este lugar está el casco antiguo (Staré Mesto), el cual es zona peatonal. Se consiguen departamentos en casonas antiguas o en pisos nuevos construidos sobre estas casonas. La ventaja es que uno esta en el centro de la ciudad y va a todo lugar caminando. La desventaja es que es difícil conseguir lugar para estacionar, esto puede ser solucionado alquilando un lugar en un estacionamiento subterraneo (como en unos 150 euros mensuales). Los departamentos de esta zona son ideales para personas jovenes que busquen a donde ir después del trabajo pero son los mas caros.

Los departamentos en los alrededores del caso antiguo se encuentran también en edificios antiguos relativamente cerca del centro y el problema de estacionameinto es menor.
Los barrios de Horský park, Koliba o los alrededores del castillo de Bratislava son lugares donde se alquilan casas. Muchas embajadas tiene sus sedes aquí y es el lugar donde viven muchos diplomáticos. Las casas de este lugar están en las montañas, cerca del bosque pero son de las mas caras en Bratislava. En el invierno puede tener un poco de problemas si nieva ya que se hace difícil llegar a algunas casas mientras las calles no sean limpiadas.

Precio de alquileres promedio de pisos en agosto 2007 (según la Asociación nacional de agencias de bienes raíces)

Bratislava II

Ružinov es el primer barrio construido con paneles a fines de los años 60. Al construirlo se dejaron muchos parques y áreas verdes entre los edificios (cosa que luego ya no se hizo), estas áreas verdes se han estado construyendo en los últimos años pero esperemos que la construcción ya se haya detenido. Esta zona está muy cerca del centro (a unos 10 – 15 minutos en auto) y de la autopista. Los departamentos en esta zona tienen el segundo precio mas alto de la ciudad.

En la parte mas alejada de Bratislava II está Podunajské Biskupice y también Dolné Hony, en está zona hay 2 edificios indicados como problemáticos por los habitantes que tiene. El resto del barrio es mas tranquilo, los precios en esta zona son de los mas bajos en Bratislava.
En Bratislava II se pueden alquilar casas en Prievoz, Nivy y Vrakuňa. Todas son zonas muy cerca del centro con casas en lugar plano (no tendrá problemas con la nieve).

Precio de alquileres promedio de pisos en agosto 2007 (según la Asociación nacional de agencias de bienes raíces)

Bratislava III

Nové Mesto es un barrio con caraterísticas muy parecidas a Ružinov, cerca del centro, con fácil acceso a las vías de salida de la ciudad, hay un centro comercial cerca (Polus), hay piscina techada (Pasienky) , está el estadio de Hockey sobre hielo, el de futbol de Slovan, etc. Saliendo de Nové Mesto hay zonas donde se alquilan casas. Están un poco mas lejos del centro pero en lugares que guardan cierta característica de pueblo dentro de la ciudad. Estos barrios son Rača y Vajnory, ambos barrios tiene mucha tradición vinera.

Precio de alquileres promedio de pisos en agosto 2007 (según la Asociación nacional de agencias de bienes raíces)

Bratislava IV

La parte mas cerca al centro se llama Karlová Ves, es un barrio un poco mas alejado del centro, pero es atravesado por los tranvías, así que el transporte es fácil. Sobre Karlová Ves está Dlhé Diely, es una zona donde se encuentran muchos departamentos a buen precio, sin embargo está bastante poblada y hay problemas con el transporte en las mañanas. Alejándonos del centro están los barrios de Dubravka, Devinská Nová Ves y Lamaè. Son los barrios ideales si Ud. trabaja hacia la frontera con República Checa. En Dubravka están las escuelas internacionales inglesa y americana a la cual asisten sobre todo los hijos de los diplomáticos.

Estos barrios están un poco alejados pero se encuentran debajo de las montañas así que un paseo por el bosque o salir con bicicletas de montaña es casi una tarea diaria
En los barrios de Devin, con su castillo y Zahorská Bystrica se alquilan casas bastante modernas.

Precio de alquileres promedio de pisos en agosto 2007 (según la Asociación nacional de agencias de bienes raíces). Los barrios mas cercanos al centro como Karlová ves son los mas caros y los mas alejados del centro como Devinská Nova ves son los más baratos. En la tabla presentamos los precios promedios pero hay una diferencia como de un 20% entre los precios de estos dos extremos.

Bratislava V

El barrio de Petržalka es el barrio mas grande de Europa central. En el viven 150 000 personas, más de la tercera parte de los habitantes de Bratislava. Esta zona está llena de edificios de paneles y es de las mas baratas en la ciudad. La ventaja de Petržalka, fuera del precio, es que está muy cerca del centro de la ciudad y tanto en la parte de atrás como hacia el Danubio hay grandes parques por donde se puede pasear a pie, en patines o en bicicleta.

Los Barrios de Rusovce, Čunovo y Jarovce eran antiguos pueblos a la orilla derecha del Danubio, en la actualidad son barrios de Bratislava donde se pueden alquilar casas.

Precio de alquileres promedio de pisos en agosto 2007 (según la Asociación nacional de agencias de bienes raíces)