¿Donde invertir?

A continuación presento mi punto de vista acerca de inversiones en Eslovaquia. Repito Eslovaquia está en etapa de gran crecimiento económico. El crecimiento del PBI en el tercer trimestre del 2006 fue de 9.8%, uno de los mas altos del mundo. El crecimiento del PBI para el 2007 está estimado en mas del 8%. Junto con este crecimiento suben los sueldos y los precios, sobre todo de los servicios.

Vivienda

Uno de los campos donde se nota un gran crecimiento es en el precio de los inmuebles. Los precios crecieron rapidamente desde la caida del socialismo. La subida de precios se ha dado no sólo en edificios nuevos sino también en edificios antiguos. De acuerdo a datos oficiales en el pais hacen falta más de 100 000 viviendas.

Pisos en Bratislava

El mercado de la vivenda en Eslovaquia se intensificó desde que los bancos empezaron a dar hipotecas hace unos 7 años. Durante el socialismo la gente recibía los pisos. Las personas que querían construir casas en los pueblos recibía una aportación del estado para el material. La construcción se hacía por grupos de familiares y amigos. A lo mucho se pagaba a un albañil para que dirigiera. Los bancos no prestaban para vivienda.

Como ejemplo de la variación de precios doy estos dos ejemplos:

• Un piso nuevo hace 6 años en Ružinov costaba 26 000 sk el m² en la actualidad aproximadamente 50 000 sk
• Un departamento de 2 dormitorios en Petržalka costaba hace 6 años 1 000 000 sk en la actualidad por lo menos 2 000 000 sk

Los precios en la actualidad:

• Un piso típico eslovaco de 2 dormitorios y 70 m², en un barrio de edificios de los años 70 cuesta entre 2 000 000 y 3 500 000
• El m² de construcción en edificios nuevos cuesta entre 30 000 sk hasta mas de 100 000 sk en las nuevas zonas en construcción a orillas del Danubio

Pisos fuera de Bratislava

En mi opinión la inversión en ciudades medianas y pequeñas en Eslovaquia es bastante rentable. El mayor crecimiento en el precio de los pisos se dió en las ciudades donde llegó algún iversor grande (como las fábricas de automoviles). En Trnava, a 50 km de Bratislava desde la llegada de Peugeot - Citroen subieron rapidamente hasta casi alcanzar los precios en Bratislava. Algo similar sucedió con Žilina con la fabrica de KIA.

Oficinas

En los últimos años se han construido gran cantidad de edificios nuevos para oficinas en Bratislava. La mayoria de edificios son de muy buena categoría, teniendo todas las redes nuevas y de última generación. El mercado de oficinas parece estar saturado. Los edificios de oficinas antiguos tienen gran parte de sus oficinas vacias. Este es un mercado en el que no recomendaría invertir.

No conozco este mercado fuera de Bratislava. supongo que hayan posibilidades, pero también supongo que una vez saturado el mercado de Bratislava y de acuerdo a la demanda, las empresas eslovacas que están actualmente construyendo oficinas en la capital se muevan a las regiones.

Hoteles

En bratislava haz carencia de hoteles. Este año se habreel primer hotel de 5 estrellas en la capital con solo unas 40 habitaciones. A lasOrillas del Danubio se empiezan a construir 2 hoteles de 5 estrellas y varios otros de 4 estrellas. Los hoteles de Bratislava están ocupados en un 90% y en muchas ocasiones es muy difícil conseguir alojamiento. Me parece que casas grandes cerca del centro pueden ser convertidas en hoteles con gran posibilidad de éxito económico.

Otros servicios

Junto con el crecimiento económico está subiendo la demanda por nuevos servicios, mejores restaurantes, parques acuáticos, etc. Es un mercado con perspectiva que habrá que estudiar mejor.

Industria automotriz

En Eslovaquia hay tres grandes fábricas automotrices : Volkswagen, Peugeot - Citroen y KIA. Estas fábricas llegaron con sus proveedores, pero siempre existe la posibilidad de conseguir negociar con la fábrica madre o con los proveedores.

Otras industrias

Fuera de la industria Automotriz, en Eslovaquia hay empresas como Sony, Samsung, luego distintos Call Center (los eslovacos tiene gran facilidad de aprender idiomas), actualmente están apareciendo fábricas de SW, etc